TOPOGRAFIA
A topografia, como você bem sabe, é o estudo da superfície terrestre e de suas características e formas. O resultado desta área do conhecimento é a descrição das superfícies, formas, coberturas vegetais e elevações, representada em mapas.
A título de curiosidade, a palavra topografia deriva de dois termos gregos: “topos”, que significa lugar, e “graphen”, que quer dizer descrever.
Por definição, a topografia confere a descrição exata e detalhada de um lugar, incluindo medição de distâncias.
Na prática, a planta topográfica fornece informações sobre relevo, curvas de nível, perfil longitudinal, seções transversais, elementos existentes no local, metragem, cálculo de área, pontos cotados, norte magnético, coordenadas geográficas, acidentes geográficos.
VANTAGENS DA TOPOGRAFIA NAS OBRAS
Análise do terreno antes mesmo da compra
A topografia pode ajudar uma construção antes mesmo dela acontecer, ainda na fase da escolha pelo terreno perfeito. Com o estudo prévio em mãos o engenheiro pode avaliar as reais condições de forma e relevo.
Viabilidade da construção
O levantamento topográfico considera e apresenta todos os elementos existentes no local, como meio fios, arruamentos, alinhamentos de muros e cercas, árvores, postes, edificações factíveis, corpos d’agua, entre outros.
Economia de tempo e material
Um levantamento topográfico detalhado pode evitar possíveis falhas de nivelamento, prumada ou eixos desencontrados, por exemplo.
Garantia da qualidade e segurança documental da construção civil
A qualidade e segurança do serviço documental para quem possui um estudo topográfico é altamente importante, fazendo toda a diferença no trabalho entregue ao cliente final.
MODALIDADES DE TOPOGRAFIA
Planimetria
atua no plano horizontal, consiste em obter os ângulos e as distâncias horizontais para a determinação das projeções dos pontos do terreno para representação no plano topográfico.
Altimetria
as medidas são feitas num plano vertical, onde obtemos os ângulos horizontais e verticais, as distâncias horizontais e as diferenças de níveis.
Planialtimetria
associa a planimetria e a altimetria para desenvolvimento de produtos.
PERGUNTAS FREQUENTES
O que é Topografia?
Topografia é a ciência que estuda as características naturais ou artificiais da superfície de um terreno. O objetivo é coletar dados que ajudam em áreas como construção civil, sistema viário, mineração, indústria, entre outras.
Se pudéssemos resumir a importância da topografia em uma palavra, ela seria “precisão”.
O estudo topográfico de um terreno é essencial, pois essas informações evitam erros no projeto de arquitetura, desperdícios de material e desrespeito às legislações vigentes.
Resumindo, faz a descrição de uma porção da superfície da terra sobre um plano topográfico que guia algumas atividades relacionadas ao seu uso seja construção, compra, venda, aterramento, terraplanagem, entre outras.
Para que serve a Topografia?
A topografia tem diversas aplicações essenciais para a construção civil. Por meio dela, é possível coletar informações de um terreno como:
– Relevo;
– Limites entre terrenos;
– Confrontantes;
– Área;
– Localização;
– Amarração;
– Posicionamento.
Esses dados são informados aos responsáveis pela execução de um projeto por meio de um documento chamado levantamento topográfico.
E como a topografia ajuda na construção civil? Um exemplo simples é quando há a compra ou venda de um terreno, já que suas características precisam ser informadas ao futuro proprietário.
A topografia também é usada para subsidiar licenciamentos e registros junto a órgãos públicos.
O que faz um topógrafo?
Topógrafo é o profissional responsável pela descrição dos terrenos seguindo os métodos da topografia. Entre as atividades do topógrafo estão:
– Levantamento topográfico;
– Demarcação de obras;
– Demarcação de loteamento;
– Análise de terraplanagem;
– Marcação de rede de água/esgoto.
O que é Georreferenciamento?
Georreferenciamento é um instrumento adotado pelo INCRA como uma forma de padronizar a identificação de imóvel rural. Ele é feito por meio de um processo de reconhecimento das coordenadas geográficas do local, a partir da utilização de mapas ou imagens.
O processo é feito por meio do levantamento topográfico para definir as características referentes à dimensão e localização da propriedade.
Por que fazer o Georreferenciamento?
O georreferenciamento tem como principal finalidade o levantamento das características do imóvel. No entanto, para que essa determinação seja feita de forma padronizada, adotou-se uma metodologia oficial e padrão, exigida para todos os proprietários de imóveis rurais.
O INCRA determina que qualquer imóvel rural, seja ele público ou privado, deve ser georreferenciado.
O mesmo decreto definiu que todo imóvel rural deve ser georreferenciado em até dez anos, dependendo do tamanho da propriedade.
Caso a propriedade não seja georreferenciada, o proprietário fica impedido de atualizar a sua relação com o cartório e o cadastro do local.
Quais as Vantagens de Fazer um Georreferenciamento?
Além da questão burocrática para regulamentação da propriedade rural, o georreferenciamento de um imóvel proporciona, por consequência, algumas outras vantagens:
– Valorização da propriedade no mercado:
Um imóvel que esteja de acordo com a exigência do processo de georreferenciamento tem por consequência maior valorização no mercado.
Essa valorização acontece porque o imóvel georreferenciado está mais apto para ser comercializado sem empecilhos no processo.
O perfil de compradores nacionais e estrangeiros é de dar preferência para imóveis que já possuem a documentação da propriedade regulamentada.
– Possibilidade de Financiamento
Dados corretos geram segurança para o setor financeiro e bancário, por isso, o não cumprimento dessa exigência pode se tornar de fato um que dificulte a concessão de financiamento.
Alguns bancos brasileiros já adotaram o georreferenciamento como uma exigência para o processo de financiamento.